公房承租人能變更嗎

某處公房系拆遷安置房屋，該房屋的被安置人為魏某，魏某為承租人，出租人為某單位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請(qǐng)，要求某單位將其變更為公房承租人。某單位依申請(qǐng)將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好，無法交納供暖費(fèi)為由，向某單位再次申請(qǐng)變更承租人。某單位依申請(qǐng)將承租人變更為魏甲的妻子劉某。

2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活，與魏某形成共居關(guān)系為由訴至法院，要求承租涉訴公房，請(qǐng)求依法撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同。經(jīng)筆跡鑒定，魏乙的簽名系魏甲偽造。法院認(rèn)為魏丁稱自幼與魏某生活已經(jīng)形成共居關(guān)系，但其并未提交因拆遷共同安置的證據(jù)，其要求繼續(xù)承租涉訴公房，撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同無事實(shí)和法律依據(jù)。法院駁回了魏丁的訴訟請(qǐng)求。

公房承租人怎么變更

2007年某單位向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其與劉某簽訂的租賃合同無效，并判決劉某騰退涉訴公房。

被告劉某辯稱，租賃合同是合法有效的，變更沒有任何虛假信息，不存在任何欺詐行為，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。本案訴爭(zhēng)公房原為拆遷單位安置給魏某一人使用，魏某死亡后該房屋的租賃、使用應(yīng)由房屋的管理者即原告決定。法院生效判決雖然查明魏甲提交的變更公房承租人申請(qǐng)書魏乙的簽字系偽造，但該瑕疵尚不足以導(dǎo)致合同無效。法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

公房承租是國(guó)家給予城鎮(zhèn)職工的一項(xiàng)福利待遇，符合承租條件的承租人對(duì)公房享有居住和使用的權(quán)利，并且在一定條件下公房使用權(quán)還可以上市交易。北京市承租公房的情況相當(dāng)普遍，原承租人在世時(shí)一般不會(huì)發(fā)生糾紛，但是原承租人去世之后戶籍落在公房處的家庭成員之間往往發(fā)生糾紛。原承租人去世后，公房承租權(quán)不是其遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不適用繼承。出租單位一般也不會(huì)收回公房，而是可以由符合承租條件的家庭成員繼續(xù)承租。因缺少法律法規(guī)的明確規(guī)定，在這種情況下就容易發(fā)生糾紛。在家庭成員之間就公房相關(guān)權(quán)益發(fā)生糾紛，如果家庭內(nèi)部不能達(dá)成一致協(xié)商解決，法院一般會(huì)傾向于維持公房的現(xiàn)狀。