二手房買賣賣方違約怎么辦

王某因房屋拆遷，急需購房搬家。經(jīng)中介介紹，看中了曹某的房子，該房是位于市中心的一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓房，雖然價格昂貴，但設(shè)施齊全，裝修完好，可以即時入住。于是，王某看房后，即交付了購房定金5萬元，并與曹某簽訂了房屋買賣合同。該合同對房屋的主體結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、價格等均作了約定，并約定一周后，王某交清房款，曹某將該房鑰匙交付王某，王某協(xié)助曹某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。合同簽訂后，王某即開始積極籌款。

然而，就在合同簽訂的第三天，王某由物業(yè)處得知，曹某拆除了房內(nèi)的3臺空調(diào)機。

本案的關(guān)鍵是在合同中沒有關(guān)于房屋內(nèi)在設(shè)施的明確約定情況下，合同簽訂后，曹某拆除空調(diào)的行為是否構(gòu)成了違約。如果構(gòu)成違約，則王某即可以要求曹某恢復(fù)房屋原狀，雙方繼續(xù)履行合同；也可以要求曹某繼續(xù)履行合同并賠償因拆除空調(diào)給王某造成的損失。

房屋賣方違約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任

在合同沒有明確約定情況下，如何判斷合同一方的行為是否構(gòu)成違約呢？根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動時，應(yīng)誠實、守信，以善良的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同義務(wù)。誠實信用原則一方面要求當(dāng)事人除了應(yīng)履行法律及合同規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)履行依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的各種附隨義務(wù)；另一方面，在法律及合同規(guī)定義務(wù)內(nèi)容不明確或欠缺規(guī)定的情況下，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)誠實信用原則履行義務(wù)。

本案中，雙方對標(biāo)的物的內(nèi)在設(shè)施沒有明確約定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實信用原則確定曹某應(yīng)交付標(biāo)的物內(nèi)在的設(shè)施。王某與曹某的房屋買賣合同是在王某實地考察了曹某的房屋，綜合考慮了房屋的位置、面積、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施情況后，鑒于房屋設(shè)施齊全、裝修完備，才與曹某簽訂的。曹某本應(yīng)依誠實信用原則，按王某看到的房屋原狀交付房屋，不應(yīng)在合同簽訂后，拆除房內(nèi)空調(diào)設(shè)施。所以，其行為違背了誠實信用原則，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的違約責(zé)任。