二手房買賣賣方違約怎么辦
王某因房屋拆遷，急需購房搬家。經中介介紹，看中了曹某的房子，該房是位于市中心的一套復式結構的樓房，雖然價格昂貴，但設施齊全，裝修完好，可以即時入住。于是，王某看房后，即交付了購房定金5萬元，并與曹某簽訂了房屋買賣合同。該合同對房屋的主體結構、面積、質量、價格等均作了約定，并約定一周后，王某交清房款，曹某將該房鑰匙交付王某，王某協(xié)助曹某辦理房屋產權過戶。合同簽訂后，王某即開始積極籌款。
然而，就在合同簽訂的第三天，王某由物業(yè)處得知，曹某拆除了房內的3臺空調機。
本案的關鍵是在合同中沒有關于房屋內在設施的明確約定情況下，合同簽訂后，曹某拆除空調的行為是否構成了違約。如果構成違約，則王某即可以要求曹某恢復房屋原狀，雙方繼續(xù)履行合同；也可以要求曹某繼續(xù)履行合同并賠償因拆除空調給王某造成的損失。
房屋賣方違約應負什么責任
在合同沒有明確約定情況下，如何判斷合同一方的行為是否構成違約呢？根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動時，應誠實、守信，以善良的方式履行其義務，不得濫用權利及規(guī)避法律或合同義務。誠實信用原則一方面要求當事人除了應履行法律及合同規(guī)定的義務外，還應履行依據(jù)誠實信用原則所產生的各種附隨義務；另一方面，在法律及合同規(guī)定義務內容不明確或欠缺規(guī)定的情況下，當事人應根據(jù)誠實信用原則履行義務。
本案中，雙方對標的物的內在設施沒有明確約定，應當依據(jù)誠實信用原則確定曹某應交付標的物內在的設施。王某與曹某的房屋買賣合同是在王某實地考察了曹某的房屋，綜合考慮了房屋的位置、面積、質量、結構、裝修、設施情況后，鑒于房屋設施齊全、裝修完備，才與曹某簽訂的。曹某本應依誠實信用原則，按王某看到的房屋原狀交付房屋，不應在合同簽訂后，拆除房內空調設施。所以，其行為違背了誠實信用原則，構成違約，應當承擔恢復原狀或賠償損失的違約責任。
