預(yù)售房屋后交房不能

2010年11月15日，原告張喬經(jīng)其叔叔介紹，與被告清風(fēng)開(kāi)發(fā)公司法定代表人郭蕊簽訂了《房屋預(yù)售合同》，約定由被告將開(kāi)發(fā)的位于襄城縣迎春路上的清風(fēng)小區(qū)一號(hào)樓2層西戶住房一套預(yù)售給原告，建筑面積123。38平方米，總價(jià)款157000元，由于原告叔叔與被告是同學(xué)關(guān)系，故自簽合同之日起到2011年7月12日原告共給付被告房款及天然氣開(kāi)口費(fèi)共計(jì)62800元。但到2011年8月1日約定的交房日到來(lái)時(shí)，被告開(kāi)發(fā)的房屋不能交工，后來(lái)干脆停工，經(jīng)打聽(tīng)得知被告無(wú)任何開(kāi)發(fā)手續(xù)，加上無(wú)資金，導(dǎo)致原告所購(gòu)置的房屋變成了“爛尾樓”。原告遂提出解除合同，返還購(gòu)房款，被告方負(fù)責(zé)人也口頭同意，通過(guò)中間人之手兩次退回25000元后，下欠37800元，被告方以無(wú)錢為由拒絕退款。為此，原告于2012年6月訴至法院，要求依法判決被告返還購(gòu)房款37800元，并支付2011年8月1日至今的同期銀行貸款利息。法院另查明，被告開(kāi)發(fā)的清風(fēng)小區(qū)商品房未取得商品房預(yù)銷售許可證。

無(wú)商品房預(yù)售許可證明不能售房

襄城縣法院審理認(rèn)為，合同應(yīng)當(dāng)履行。本案中被告因未取得商品房預(yù)售許可證明即與原告訂立商品房預(yù)售合同，且至原告起訴前被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明，該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。故原告要求被告返還已支付的購(gòu)房款37800元及利息，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，最終法庭判決被告清風(fēng)開(kāi)發(fā)公司返還原告張喬購(gòu)房款37800元及利息。