一、二手房交易中有哪些騙局

騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。

騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

騙局三：假借購房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。

騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復(fù)雜程度可想而知。

騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險。中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋，遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。

二、二手房交易要注意什么

在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時，交易過程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。

看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。

護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時對方不認(rèn)賬。