一、收房驗(yàn)房需要注意什么

前期跟蹤很重要對(duì)于年輕的購(gòu)房者來說，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行檢驗(yàn)比較省力。不僅可以檢測(cè)直觀的房屋質(zhì)量問題，一些潛在的問題也可以一并發(fā)現(xiàn)。

如果親自驗(yàn)房，那要注意前期的跟蹤，如果條件允許，可以在業(yè)務(wù)員的陪同下定期去樓盤現(xiàn)場(chǎng)檢查。

前期跟蹤，主要觀察以下幾點(diǎn)：施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。工程?duì)的操作規(guī)范很大程度反映了樓盤的質(zhì)量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號(hào)、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質(zhì)量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識(shí)。此外，注意施工的圖形和自己所選購(gòu)的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時(shí)有發(fā)生。

二、如何處理房屋質(zhì)量問題

1、對(duì)于正打算購(gòu)買商品房的消費(fèi)者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房?jī)r(jià)格雖然比期房?jī)r(jià)格略高，但通過邀請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，可以最大限度地避免購(gòu)買到質(zhì)量不合格的商品房。

此外，還可以通過訪問已經(jīng)在同一樓盤購(gòu)房的業(yè)主，了解樓盤的質(zhì)量狀況和使用狀況。

2、如果一定要購(gòu)買期房，可以在購(gòu)房合同中與開發(fā)商約定，在驗(yàn)收環(huán)節(jié)邀請(qǐng)專業(yè)人士與開發(fā)商、施工方、監(jiān)理一起對(duì)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行全面驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改或是辦理退房手續(xù)。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問題，這時(shí)候建筑方“大部隊(duì)”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問題只通過小修小補(bǔ)是難以得到徹底解決的，有可能影響到購(gòu)房者一輩子的正常居住。

此外，全國(guó)各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關(guān)表格和文件，甚至讓購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量已經(jīng)認(rèn)可，這種顛倒“驗(yàn)房收房”程序的惡意誘導(dǎo)，往往讓購(gòu)房者面對(duì)房屋質(zhì)量問題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時(shí)一定要看清收房程序，把握住“先驗(yàn)房再收房”的主動(dòng)權(quán)。

3、即便如此，仍有部分購(gòu)房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。面對(duì)這樣的情況，如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，建議及時(shí)聯(lián)合業(yè)主進(jìn)行維權(quán)乃至訴訟，通過集體力量達(dá)到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關(guān)房屋質(zhì)量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當(dāng)高的。