一、房改房可以貸款嗎

房改房之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產權證，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。

我國房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。

另外，我國的多數(shù)銀行都已經開辦了此類貸款業(yè)務。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、房改房交易稅費怎么計算

根據下文提供的計算公式可以直接算出房改房交易所需費用是多少。

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。如北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。