房產(chǎn)繼承糾紛如何處理

一男子于結(jié)婚生子不久后死亡，其母因遭受打擊也隨之去世。此后，男子留下的一套婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，引發(fā)了其四兄姐與其妻兒的一場(chǎng)繼承糾紛。河?xùn)|區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，男子遺產(chǎn)應(yīng)由其母親及妻兒各繼承三分之一，因其母已死，該部分份額應(yīng)由四兄姐繼承，由此，判決訴爭(zhēng)房屋由男子四兄姐繼承三分之一，妻兒繼承三分之二；所欠貸款由四兄姐償還4萬(wàn)元，妻兒償還8萬(wàn)元。

本市男子范某于2003年11月以20萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了坐落于本市河?xùn)|區(qū)的一套住房，其中有個(gè)人公積金貸款13.8萬(wàn)元，貸款期限至2023年11月2日。2004年11月，范某與山東省女子徐某登記結(jié)婚，2005年1月19日，二人之子冬冬降生。就在全家還沉浸在得子之喜的幸福中時(shí)，范某卻于同年4月撒手人寰。范某之母因無(wú)法承受打擊，也于20多天后去世。

此后，范某的四個(gè)兄姐提出，因父親已于1983年死亡，范某上述住房系婚前財(cái)產(chǎn)，依《繼承法》規(guī)定，范某死亡后其母享有繼承權(quán)。而母親如今也已去世，所以母親應(yīng)得份額應(yīng)由其余四子女繼承。因四人的請(qǐng)求遭到徐某拒絕，雙方對(duì)簿公堂。經(jīng)審理，法院另查明，被告徐某于范某死亡后將上述房屋出租，每月的租金1300元，以?xún)斶€購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)之房的貸款，至2007年10月已還貸款本金1．7萬(wàn)余元，利息2萬(wàn)余元，尚欠本息12萬(wàn)元。

誰(shuí)能繼承公民的房產(chǎn)

法院認(rèn)為，公民的遺產(chǎn)其合法繼承人有權(quán)繼承。訴爭(zhēng)之房系繼承人范某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)依《繼承法》規(guī)定由各繼承人平均繼承。本案四原告雖非被繼承人范某第一順序繼承人，但其有權(quán)繼承其母應(yīng)繼承的份額，范某遺產(chǎn)應(yīng)由其母及其妻徐某、其子冬冬各繼承三分之一。

又由于被繼承人范某之母于2005年4月29日死亡，其應(yīng)繼承范某房屋價(jià)值三分之一的份額應(yīng)由四原告繼承，余三分之二由被告徐某及冬冬繼承。由于原、被告均不申請(qǐng)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估，致法院對(duì)房屋價(jià)值無(wú)法確定，故依訴爭(zhēng)之房為單位進(jìn)行繼承。范某生前欠付的貸款至2007年5月為12萬(wàn)元，依上述比例由四原告與二被告償還。綜上，法院作出如上判決。