一、經(jīng)濟適用房包括哪些類型

經(jīng)濟適用房，簡稱經(jīng)適房，是針對中低收入家庭配售的社會保障住房。經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）可分為一類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）和二類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）。

一類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）具有嚴格的申購條件，依據(jù)《申購經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）的規(guī)定》，申購人需符合條件才能申購，此外也有部分拆遷戶依據(jù)拆遷的優(yōu)惠政策，取得一類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）名額。此類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）未滿五年不得上市交易，已滿五年的補交土地出讓金變?yōu)樯唐贩亢?，可以上市交易?/p>

二類經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）主要是指房改房、集資建房和因為拆遷安置的經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）等，房產(chǎn)證上多蓋有長條章，注明“按經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房）管理”字樣，此類房屋不受五年不得轉讓的限制。

二、經(jīng)濟適用房能否買賣

目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。