一、農(nóng)村房屋買賣有什么限制條件

農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無償性。國(guó)有土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)在管理機(jī)構(gòu)、管理方式以及基本規(guī)則等方面也是不同的。如我國(guó)法律規(guī)定，一戶農(nóng)村居民只能申請(qǐng)一份宅基地使用權(quán)，而土地使用權(quán)就沒有這樣的限制。

由于宅基地使用權(quán)在廣大農(nóng)村是大量存在的，它是廣大農(nóng)民的基本生活資料，也為廣大人民群眾所接受，因此，《物權(quán)法》將宅基地使用權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)加以規(guī)定。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其表現(xiàn)為特定的權(quán)利主體可對(duì)宅基地長(zhǎng)期享有占有、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)通常是與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)聯(lián)系在一起的，具有一定的福利性。集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地，為了保護(hù)有限的土地資源，應(yīng)當(dāng)規(guī)定每戶只能申請(qǐng)一處宅基地。

目前，這類房屋的買賣受到較嚴(yán)格的限制，一般僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織允許后，農(nóng)村房屋可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買賣，不允許城市的單位和個(gè)人到農(nóng)村購地建房或直接購房。

二、農(nóng)村房屋買賣的流程

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。