一、商品房買賣的付款方式有哪些

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買賣合同》對付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的；

2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清；

3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式；

住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式；

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

二、購房應(yīng)當(dāng)注意什么

1、商品房預(yù)售廣告宣傳、樣板間等與實(shí)物不符。

很多開發(fā)商利用一些虛假廣告來蒙騙消費(fèi)者，使得消費(fèi)者認(rèn)為所購房屋物超所值，心甘情愿花錢買下。但開發(fā)商為了規(guī)避以后的法律責(zé)任，會(huì)采取在正式合同中寫明預(yù)售廣告、樣板間等不作為合同的內(nèi)容，對出賣人沒有約束力，或者銷售廣告僅為銷售人員口頭告知、銷售的樣板間不允許拍照等手段，使得房屋買受人取證困難。

2、通過“先簽后換”與“補(bǔ)充協(xié)議”的方式規(guī)避己方責(zé)任。

在商品房銷售中，開發(fā)商經(jīng)常以簽訂購房合同時(shí)尚不具備預(yù)售條件為由，先與購房者簽訂臨時(shí)性的購房合同，以后再利用自己的交易地位或者法律上的優(yōu)勢，強(qiáng)迫購房者簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”，或者更換為對購房者極為不利的“正式合同”，以此種方式來損害購房者的利益。

3、設(shè)置霸王條款或責(zé)任不清條款。

常見的內(nèi)容有：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)屬出賣人；關(guān)于交付期限中出賣人隨意擴(kuò)大免責(zé)條款；出賣人在合同生效前的廣告是要約邀請，具體內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)等。

4、商品房存在質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵。

部分開發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，在商品房建設(shè)中偷工減料、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，造成房屋質(zhì)量問題百出或者出售房屋的權(quán)利存在其他爭議，使標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵。如：約定的面積與實(shí)際面積不符，電氣管線不暢通，房屋滲水，墻皮脫落，墻體裂縫等；常見的權(quán)利瑕疵的問題主要有：一房二賣、以租代售、售后包租等。

5、延期交房、不按時(shí)辦理所有權(quán)證書。

延期交房的原因是多樣的，有的是合法的，比如屬不可抗力的自然災(zāi)害、政府政策改變等合法的免責(zé)事由；有些原因則屬開發(fā)商的責(zé)任，比如工程超期，資金不足造成在建房屋變成“爛尾樓”，無法按時(shí)交房；在建設(shè)項(xiàng)目未取得相關(guān)合法資質(zhì)的情況下，無法辦理房產(chǎn)證和土地使用證；還有開發(fā)商和買受人或入住的業(yè)主存在糾紛時(shí)，開發(fā)商為了維護(hù)自身利益，迫使對方做出讓步，否則不配合辦理所有權(quán)證書。