一、如何進(jìn)行房屋過戶

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶有何風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中常見的因未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，致使買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況有：

1、如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買受人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。

3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買受人違約金解除合同。但買受人拒不同意，執(zhí)意要買此房。于是出賣人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請(qǐng)求法院對(duì)自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對(duì)房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買受人堅(jiān)持繼續(xù)購買房屋的意志。

4、未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付購房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，或者主張優(yōu)先購買權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運(yùn)氣了。