一、如何進(jìn)行房屋過(guò)戶

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中常見(jiàn)的因未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，致使買(mǎi)受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況有：

1、如果此時(shí)出賣(mài)人一房二賣(mài)，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣(mài)人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。但是如果出賣(mài)人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買(mǎi)受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣(mài)人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣(mài)人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣(mài)人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買(mǎi)受人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。

3、出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買(mǎi)受人違約金解除合同。但買(mǎi)受人拒不同意，執(zhí)意要買(mǎi)此房。于是出賣(mài)人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請(qǐng)求法院對(duì)自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無(wú)法履行合同為由，向買(mǎi)受人提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對(duì)房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買(mǎi)受人堅(jiān)持繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋的意志。

4、未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣(mài)的共有房屋，在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買(mǎi)受人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣(mài)人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買(mǎi)受人的運(yùn)氣了。