一、如何簽訂房屋認購書

購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

發(fā)展商此時應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購房者，并講清項目進展情況。

在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽定認購書時，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

認購書主要內(nèi)容包括：

1、認購物業(yè)；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

二、簽訂購房補充協(xié)議的注意事項

由于標準文本在內(nèi)容上的局限性以及購房者個性要求的多樣化，購房者還是有必要主動向開發(fā)商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。

1、房屋所有權(quán)證辦理的時間。

盡管從表面上看，房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與開發(fā)商并沒有直接的關(guān)系。有開發(fā)商承諾的房屋所有權(quán)證辦理的時間，似乎不應(yīng)構(gòu)成其法定義務(wù)。也正基于此，《商品房買賣合同示范文本》中只規(guī)定開發(fā)商將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的資料報送房地產(chǎn)管理部門，而并未限定辦理完畢產(chǎn)權(quán)手續(xù)的具體時間。但在實踐中，房屋所有權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不完整，在規(guī)劃和施工階段存在違法行為，未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務(wù)。此外，開發(fā)商在開發(fā)過程中出于融資的需要，往往以土地作為抵押物向金融機構(gòu)貸款，如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前上述抵押仍然存在，就會直接影響購房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證。因此需要在補充協(xié)議中讓開發(fā)商作出相應(yīng)的保證和承諾，開發(fā)商應(yīng)該承諾在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則要承擔一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。

2、貸款辦不下來怎么辦

由于在商品房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴開發(fā)商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此需要在補充協(xié)議中分清責任，如果是由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

3、關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。

為配合商品房銷售，開發(fā)商和個別銷售人員都會通告口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、學校、醫(yī)院、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，購房者一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該項規(guī)定的違約責任。