一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦

（一）商品房逾期交付應(yīng)收集如下證據(jù)材料：

1、商品房買賣合同；

2、開發(fā)商通知買受人收房的通知；

3、買受人實(shí)際收房的記錄；

4、根據(jù)合同約定開發(fā)商可順延交房的證據(jù)材料；

5、非因開發(fā)商原因造成交房遲延的證據(jù)材料。

（二）開發(fā)商逾期交房如何處理

1、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定條件或法律規(guī)定的，買受人有權(quán)拒絕收房，由此造成逾期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者因當(dāng)事人在合同中約定其他原因而延期交付的，應(yīng)按合同約定扣除相應(yīng)的時(shí)間。

2、開發(fā)商逾期交房，買受人需要解除合同的，在一定的條件下（合同約定的期限內(nèi)、合理催告后3個(gè)月內(nèi)或者解除權(quán)事由發(fā)生之日起1年內(nèi)）行使合同解除權(quán)，未按期行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。

3、雙方對逾期交房的違約責(zé)任有約定的，一般按約定處理；沒有約定的，按有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。若約定的違約金低于買受人的實(shí)際損失的，買受人可按實(shí)際損失要求賠償。

二、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么辦

1、應(yīng)根據(jù)《商品房買賣合同》約定和買受人提供的其他資料，判斷開發(fā)商是否存在逾期辦證的違約行為。

2、對開發(fā)商存在逾期提供辦理權(quán)屬證書備案資料行為的，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)了解開發(fā)商逾期辦證的原因，及可能解決的時(shí)間。

3、開發(fā)商逾期辦證的，應(yīng)按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。對違約金沒有約定的，可按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

4、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)要求解除登記合同并要求賠償損失。

5、對預(yù)售商品房，合同約定在房屋交付之日起一定期限內(nèi)開發(fā)商提供辦理權(quán)屬證書的資料的，逾期辦證期限應(yīng)從房屋實(shí)際交付之日起算。

6、買受人要求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，一般不受訴訟時(shí)效限制。

7、若商品房買賣合同無特別約定，則非因開發(fā)商原因造成逾期辦理買受人房屋所有權(quán)證（小產(chǎn)權(quán)證）的，開發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。