一、商品房買賣的付款方式有哪些

付款方式一般分為一次性付款、分期付款、銀行按揭三種方式。

1、一次性付款

一次性付款是指買受人在簽訂商品房買賣合同時或在合同約定的時間一次性支付全部商品房價款的付款方式。

2、分期付款

分期付款是指根據(jù)商品房買賣合同的約定，先由開發(fā)商將期房預售或?qū)F(xiàn)房出售給買受人，買受人在一定期限內(nèi)分次支付商品房價款的付款方式。

3、銀行按揭

按揭付款的非訴法律服務。

選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用。

二、商品房買賣如何分期付款

分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：

1、第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

2、第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

3、第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付。

4、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

5、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。