一、開發(fā)商延期交付房屋怎么辦

1、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定條件或法律規(guī)定的，買受人有權(quán)拒絕收房，由此造成逾期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者因當(dāng)事人在合同中約定其他原因而延期交付的，應(yīng)按合同約定扣除相應(yīng)的時(shí)間。

2、開發(fā)商逾期交房，買受人需要解除合同的，在一定的條件下（合同約定的期限內(nèi)、合理催告后3個(gè)月內(nèi)或者解除權(quán)事由發(fā)生之日起1年內(nèi)）行使合同解除權(quán)，未按期行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。

3、雙方對逾期交房的違約責(zé)任有約定的，一般按約定處理；沒有約定的，按有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。若約定的違約金低于買受人的實(shí)際損失的，買受人可按實(shí)際損失要求賠償。

二、開發(fā)商延期交房能否退房

現(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。

如無特別約定，或約定不影響行使法定解除權(quán)的，則可以通過律師發(fā)律師催告函，催告函送達(dá)后，開發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍不履行的，你可以解除合同，開發(fā)商不同意的，你可以以此為由起訴解除合同，返還房款，還可同時(shí)主張開發(fā)商逾期未交房的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。