一、購房合同無效的情形有哪些

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同

是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

綜上所述，購房合同不僅僅是您購房的憑證，更是對您合法權益的保障。合同在簽訂前，要仔細審查清楚，以免之后產(chǎn)生糾紛時，雙方互相扯皮。如果遇到什么不懂或者不太確定的，建議您去找專業(yè)的律師進行咨詢，律師會幫您解決這些難題，您的權益也會多一道保障。

二、如何協(xié)商解除房產(chǎn)買賣合同

《合同法》第九十三條第二款規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。這是合同當事人雙方共同合意行使合同解除權的法律依據(jù)，實質上是當事人通過訂立一個新合同而解除原來的合同。根據(jù)合同自由原則，當事人有權通過協(xié)商解除合同，他人無權干涉。毫無疑問，房產(chǎn)買賣合同也應該參照《合同法》的相關規(guī)定。

在協(xié)商解除合同過程中經(jīng)常容易發(fā)生爭議的情形：雖然雙方當事人已通過協(xié)商達成解除房產(chǎn)買賣的協(xié)議，但因為一方有違約行為，而解除協(xié)議中對違約和損害賠償權沒有提及，此時另一方（即守約方）是否可主張違約責任？答案是肯定的。

1、合同法規(guī)定了合同解除后守約方有權要求賠償損失。

《合同法》第九十七條規(guī)定： 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。該條規(guī)定表明，合同解除，不僅包括合同關系消滅，也包括合同關系存續(xù)期間已經(jīng)履行部分的處理。條文中的“恢復原狀、采取補救措施，賠償損失”，屬于違約責任的形式之一，如要適用，則應以違約作為前提。而條文中“根據(jù)履行情況”一語，包括了“是否違約”的情況，即合同履行中如果存在違約，則適用“恢復原狀、采取補救措施，賠償損失”的違約責任。本條規(guī)定明確了法律承認合同解除與損害賠償并存。

2、最高法院公布的很多案例表明，合同的解除并不影響違約責任條款的適用，在解除合同后，守約方依然可以追究違約方的違約責任。