一、如何行使購房合同解除權(quán)

根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，如果一方當事人行使解除權(quán)，應通知對方，該“通知”包括聲明、要求、請求或其他任何意圖的表達，通知在送達對方當事人時即生效，如對方當事人有異議的，提出請求解除合同的一方可請求法院或仲裁機構(gòu)確認。

根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，解除權(quán)的行使是有期間限制的?！端痉ń忉尅返?5條第2款是對商品房買賣合同解除權(quán)行使期限的規(guī)定，該款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！奔矗绻麑Ψ疆斒氯嗽诮獬龣?quán)發(fā)生之日起的一年內(nèi)進行催告，仍應再延長三個月，解除權(quán)人未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。律師在提供法律服務時，這一點在實踐中應準確把握。

二、商品房買賣合同解除有何后果

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應的法律責任，并且對于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為，采取了更為嚴厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。

對于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請求懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應有功能，有利于準確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權(quán)益，促進社會誠信制度的確立。