一、開(kāi)發(fā)商違反廣告的承諾怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)廣告中的說(shuō)明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾。對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾，即使具體確定，甚至對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來(lái)要求承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購(gòu)房違約金怎么計(jì)算

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/p>

我國(guó)立法上承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，同時(shí)認(rèn)為違約金的基本性質(zhì)是補(bǔ)償性。從原則上講，就是變動(dòng)違約金，使其與守約方所受到的損失大體相當(dāng)。如果當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高時(shí)就降低違約金金額，使其首先達(dá)到補(bǔ)償守約方的損失的目的，弱化懲罰性，降低違約方的成本；如果當(dāng)事人約定的違約金過(guò)低時(shí)，就提高違約金金額，使其達(dá)到補(bǔ)償守約方損失的目的，達(dá)到平衡合同雙方當(dāng)事人的利益，從而最大限度地實(shí)現(xiàn)合同的公平與正義。