一、購(gòu)房合同履行中有哪些抗辯權(quán)

抗辯權(quán)是合同法中維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要保障，商品房買賣合同作為眾多合同中的一種，也享有《合同法》的抗辯權(quán)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)。

在商品房買賣合同中，如果是一手交錢一手交房，未約定先后順序的，雙方在履行自己的義務(wù)前就可以行使相應(yīng)的同時(shí)履行抗辯權(quán)。

（二）先履行抗辯權(quán)。

在商品房買賣合同履行過(guò)程中，主要存在以下幾種先后履行合同的行為：即開發(fā)商應(yīng)取得預(yù)售（銷售）許可證——買受人支付購(gòu)房款——開發(fā)商交付商品房。在這幾種行為中，形成了一個(gè)有先后順序的鎖鏈行為，如前一步驟未完成，合同相對(duì)方在先履行方要求履行時(shí)，可提出相應(yīng)的抗辯權(quán)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（三）不安抗辯權(quán)。

在商品房買賣合同中，如有一方行使不安抗辯權(quán)，也應(yīng)遵循不安抗辯權(quán)的基本原理。實(shí)踐中，開發(fā)商要行使不安抗辯權(quán)，主要是基于買受人因?yàn)楦鞣N原因可能無(wú)法支付購(gòu)房款的情形；買受人要行使不安抗辯權(quán)，主要是基于開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，在施工過(guò)程中無(wú)法支付工程款，導(dǎo)致工程存在爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，面臨可能無(wú)法交房的情形。

二、購(gòu)房合同一方違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；

（二）雙方不能協(xié)商確定的：

1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。