一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件

合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，包括要約和承諾兩個(gè)階段。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的成立，是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見(jiàn)。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同均采用書(shū)面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效

合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，即對(duì)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生強(qiáng)制性約束力，也就是通常所說(shuō)的法律效力?！逗贤ā返?4條、第45條、第46條對(duì)合同生效作出了規(guī)定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成符合法律規(guī)定及雙方約定的合意，并履行法定及約定的相關(guān)手續(xù)后，該合意對(duì)出賣(mài)人與買(mǎi)受人即發(fā)生法律效力。

在合同生效時(shí)間上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法規(guī)有特殊規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，否則合同不能生效；此外，合同生效可以由合同主體在合同中約定附期限或附條件，在雙方約定的期限屆至或者條件成就時(shí)合同生效。之所以合同成立并不等于合同生效，是因?yàn)榇嬖谝韵滤膫€(gè)方面的區(qū)別：

（一）兩者反映的主體意志不同。合同成立反映的是合同雙方當(dāng)事人的意志，即當(dāng)事人雙方就合同主要內(nèi)容達(dá)成的合意；而合同生效反映的是國(guó)家的意志，即國(guó)家法律對(duì)已成立合同的一種法律認(rèn)可或價(jià)值判斷。

（二）兩者體現(xiàn)的原則不同。由于合同成立是雙方當(dāng)事人的意志，體現(xiàn)的是合同自由原則；而合同生效則是國(guó)家的意志，其生效與否取決于國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，體現(xiàn)的是強(qiáng)制性原則。

（三）兩者屬于不同的問(wèn)題領(lǐng)域。合同成立是事實(shí)問(wèn)題，屬于事實(shí)領(lǐng)域的判斷；合同生效則是法律問(wèn)題，能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

（四）兩者的地位作用不同。合同成立是合同生效的前提，合同成立并不意味著合同生效；而合同生效與否還取決于當(dāng)事人雙方的約定，在特殊情形下，需要辦理相應(yīng)的法律手續(xù)或期限屆至或條件成就時(shí)才能使合同生效。