一、商品房買賣合同成立的條件

合同成立，是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意，包括要約和承諾兩個階段。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時合同即成立；但合同當事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同即可成立。

商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時合同即可成立。

二、商品房買賣合同何時生效

合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，即對合同雙方當事人發(fā)生強制性約束力，也就是通常所說的法律效力?！逗贤ā返?4條、第45條、第46條對合同生效作出了規(guī)定。

商品房買賣合同的生效，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成符合法律規(guī)定及雙方約定的合意，并履行法定及約定的相關(guān)手續(xù)后，該合意對出賣人與買受人即發(fā)生法律效力。

在合同生效時間上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法規(guī)有特殊規(guī)定需要辦理批準、登記手續(xù)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，否則合同不能生效；此外，合同生效可以由合同主體在合同中約定附期限或附條件，在雙方約定的期限屆至或者條件成就時合同生效。之所以合同成立并不等于合同生效，是因為存在以下四個方面的區(qū)別：

（一）兩者反映的主體意志不同。合同成立反映的是合同雙方當事人的意志，即當事人雙方就合同主要內(nèi)容達成的合意；而合同生效反映的是國家的意志，即國家法律對已成立合同的一種法律認可或價值判斷。

（二）兩者體現(xiàn)的原則不同。由于合同成立是雙方當事人的意志，體現(xiàn)的是合同自由原則；而合同生效則是國家的意志，其生效與否取決于國家對合同關(guān)系的干預(yù)，體現(xiàn)的是強制性原則。

（三）兩者屬于不同的問題領(lǐng)域。合同成立是事實問題，屬于事實領(lǐng)域的判斷；合同生效則是法律問題，能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

（四）兩者的地位作用不同。合同成立是合同生效的前提，合同成立并不意味著合同生效；而合同生效與否還取決于當事人雙方的約定，在特殊情形下，需要辦理相應(yīng)的法律手續(xù)或期限屆至或條件成就時才能使合同生效。