交了定金不想買(mǎi)房能退定金嗎

徐先生在去年9月看中了海珠區(qū)磨碟沙鳳浦西路的一處房子，去年9月25日，他與房子的開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)價(jià)為82萬(wàn)元?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)到開(kāi)發(fā)商所指定的地點(diǎn)交納首期購(gòu)房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。徐先生在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的當(dāng)天向開(kāi)發(fā)商交付了定金1萬(wàn)元。

幾天后，徐先生發(fā)現(xiàn)即將簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的一些條款需要修改，于9月29日通過(guò)快遞向開(kāi)發(fā)商郵寄了一份《關(guān)于〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉及其補(bǔ)充條款的修改意見(jiàn)》，并要求開(kāi)發(fā)商在接函后3日內(nèi)回復(fù)，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，就請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在5天內(nèi)將定金1萬(wàn)元退還。但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有回復(fù)，也不肯退錢(qián)。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開(kāi)發(fā)商退還定金1萬(wàn)元，并支付利息。庭審中，開(kāi)發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本，他不按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約。因此沒(méi)收定金是應(yīng)該的。

購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)能修改嗎

根據(jù)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，原告必須在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)交納首期房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。但原告在7天之內(nèi)已致函被告，提出要修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。后雙方因不能達(dá)成共識(shí)而簽不了合同，其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方，故被告應(yīng)將所收取的1萬(wàn)元定金返還原告。對(duì)于被告認(rèn)為原告已閱讀過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本的意見(jiàn)，法院認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本并非《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》本身，原告有權(quán)對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款提出修改意見(jiàn)。因此，判決被告返還定金1萬(wàn)元給原告，并支付利息。

定金作為一種擔(dān)保方式，在商業(yè)發(fā)展中保證交易安全上無(wú)疑起到較大的作用。目前在社會(huì)上對(duì)定金的理解，尤其在購(gòu)買(mǎi)商品房、房產(chǎn)中介代理等領(lǐng)域，都存在各種不同的分岐。本案就屬其中之一。

其實(shí)定金在法律上規(guī)定得相對(duì)比較清楚，一般情況下不會(huì)發(fā)生歧義和誤解，但本案之所以產(chǎn)生糾紛，關(guān)鍵在于雙方對(duì)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的性質(zhì)以及在內(nèi)容上約定的不同理解而產(chǎn)生分歧?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》其實(shí)也是協(xié)議的一種，只不過(guò)它有沒(méi)有當(dāng)然替代或預(yù)先充當(dāng)后簽訂合同的性能。在約定不明確時(shí)，我比較贊同法官基于合同的目的和當(dāng)事人利益所作出的解釋。因此，合同雙方當(dāng)事人在合同約定中有定金條款的，必須在理解定金的法律含義上更進(jìn)一步理解定金是作為一種成約還是解約的方式約定的，同時(shí)應(yīng)明確定金是實(shí)踐合同，沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付定金的不能生效。