案情回顧：虛假賣(mài)房出意外

2007年6月13日，生意人宋某與朋友肖某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將宋某名下的一套房屋出售給肖某，建筑面積34．52平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)26萬(wàn)元。除此約定外，合同其余條款多為空白。事后，雙方向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記于肖某名下。同時(shí)，由肖某出面以該房屋抵押形式向銀行貸款18．20萬(wàn)元，期限為13年。借款本息每月通過(guò)肖某貸款賬戶(hù)歸還，自2008年7月起至2011年7月，宋某持續(xù)給付肖某數(shù)額不等的錢(qián)款，由肖某出具收條，總金額為67400元。2011年6月起，宋某向肖某貸款賬戶(hù)存款，截止2013年4月，共存款39500元。而該房屋由宋某一家居住使用至今，2009年肖某離婚后一直租房居住。2012年3月8日，肖某不幸病故后，宋某為澄清賣(mài)房實(shí)情，向浦東法院提起訴訟。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：房產(chǎn)歸屬

宋某訴稱(chēng)，2007年6月間，自己因做生意需流動(dòng)資金，便與肖某商量通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)方式向銀行貸款，肖某同意幫忙。于是，委托房產(chǎn)中介辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款手續(xù)。之后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到肖某名下，并以肖某名義向銀行貸款18.20萬(wàn)元，該款由宋某自己使用并承擔(dān)還款義務(wù)。雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思，故肖某未支付過(guò)購(gòu)房款，且房屋也一直由宋某居住。肖某病故后，宋某想恢復(fù)該房屋產(chǎn)權(quán)，故將肖某的繼承人告上法庭，要求法院確認(rèn)自己與肖某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，要求肖某的繼承人配合辦理將該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至自己名下。

肖某的繼承人辯稱(chēng)，宋某所述于理于法不能成立，疑點(diǎn)頗多。宋某如需要資金可直接將房屋抵押進(jìn)行貸款，何須辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。事實(shí)上，宋某因做生意急需資金，將房屋出售給肖某，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)合法、完整，合同有效。后宋某為籌資再次求助肖某，肖某將該房屋抵押，向銀行貸款18.20萬(wàn)元交于其使用，貸款也由宋某歸還。據(jù)此要求駁回宋某的訴請(qǐng)，并責(zé)令其立即遷出系爭(zhēng)房屋，同時(shí)遷出房?jī)?nèi)戶(hù)口，將房屋歸還給自己。

法院判決：購(gòu)房合同未約定主要條款無(wú)效

法院審理后認(rèn)為，原告與肖某雖簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但合同對(duì)有關(guān)交房、付款及違約責(zé)任等主要條款均未作約定。就目前證據(jù)而言，肖某除將銀行借款18．20萬(wàn)元交于原告外，未支付其余購(gòu)房款，且原告承擔(dān)了該借款的還款義務(wù)，原告亦未將房屋交付肖某。肖某離婚后一直租房居住，若其確購(gòu)買(mǎi)了該房屋，勢(shì)必要求原告交付房屋。但肖某自簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后直至其去世的近5年間，從未向原告主張交房，實(shí)在有悖常理。

據(jù)此，法院認(rèn)為可以確認(rèn)原告宋某與被告肖某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)徒具形式，雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思，其旨在通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)形式以獲取銀行借款，符合法律規(guī)定的合同無(wú)效情形，原告要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)予支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?，F(xiàn)原告愿意清償剩余借款滌除房屋抵押登記，可予準(zhǔn)許；原告要求將該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至自己名下，于法有據(jù)應(yīng)予支持。由于肖某已亡故，被告方作為其繼承人，理應(yīng)履行返還原告房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)。據(jù)此，上海市浦東新區(qū)人民法院作出一審判決，原告宋某與肖某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；宋某應(yīng)辦理注銷(xiāo)系爭(zhēng)房屋的抵押登記手續(xù)；被告肖某的繼承人于注銷(xiāo)抵押登記后，協(xié)助宋某辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至其名下的手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中需繳納的相關(guān)稅費(fèi)由宋某負(fù)擔(dān)。