一、什么是預(yù)告登記

《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）對預(yù)告登記進行了明確規(guī)定。其中，第20條第1 款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！钡? 款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！鄙鲜鲆?guī)定對保障不動產(chǎn)物權(quán)變動中債權(quán)人的合法權(quán)益，對未來我國建立統(tǒng)一、完善的預(yù)告登記制度，均具有重要意義。

在房屋買賣交易活動中，雙方可以通過進行預(yù)告登記的方法防范交易風險，以暫時固定自身的權(quán)利義務(wù)。但《物權(quán)法》也同時規(guī)定了預(yù)告登記失效的條件，即：預(yù)告登記后，債權(quán)因獲實現(xiàn)、合同無效或被撤銷而消滅時，預(yù)告登記自然失效；預(yù)告登記權(quán)利人在已經(jīng)實現(xiàn)了債權(quán)請求權(quán)而本應(yīng)進行終局登記時卻未在法定期間內(nèi)申請登記，而導致預(yù)告登記失效。無論預(yù)告登記是因債權(quán)消滅而失效，還是因法定期間的不作為而失效，登記名義人均有權(quán)單方向登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記。

二、如何辦理商品房預(yù)告登記

1、辦理機關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會、房屋管理局。

2、種類：預(yù)購商品房（含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

3、基本程序：

（1）申請；

（2）受理；

（3）審核；

（4）記載于登記簿；

（5）發(fā)證。

4、辦理時限：10個工作日。

5、申請人：

（1）共有房屋的登記，應(yīng)當由共有人共同申請登記。

（2）若買賣雙方已經(jīng)進行網(wǎng)上簽約，則購房人獨自到登記機關(guān)辦理即可；若雙方尚未進行網(wǎng)上簽約，則需要買賣雙方均到登記機關(guān)辦理。

6、申請所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；

（5）央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件。

（6）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。