一、購房人購房應(yīng)注意哪些問題

（一）開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些。

（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施

對消費者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產(chǎn)并不是獨立地存在著，它與周邊的環(huán)境緊密關(guān)聯(lián)。環(huán)境的好壞對房產(chǎn)的價值有很大影響。與周邊環(huán)境的接觸和互動，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里?，F(xiàn)實中總有這樣那樣的問題。開發(fā)商對您安居樂業(yè)的描繪，卻可能由于規(guī)劃、虛假廣告、環(huán)境污染等原因變成空中樓閣。同時，環(huán)境的變化也會影響其未來投資預(yù)期，使得投資的房產(chǎn)得不到預(yù)期價值。

二、購房人買房時如何維權(quán)

（一）提高取證意識。

購房者在驗房、收房過程中應(yīng)當(dāng)注意取證。如遇開發(fā)商延期交付房屋，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗房時，對于房屋存在問題應(yīng)及時在驗房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。對于爭議的事項，可采取對房屋現(xiàn)狀拍照、攝像的方式取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時可聘請有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

（二）以合同約定為依據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件或房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權(quán)拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，切忌意氣用事輕易拒絕收房，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定解決。否則，不僅于自身權(quán)益無益，甚至還可能承擔(dān)受領(lǐng)遲延的不利后果。

（三）訴訟請求準(zhǔn)確、適當(dāng)。

購房人在權(quán)益受損的情況下，應(yīng)通過法律的途徑解決。在起訴時對訴訟請求應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任，并根據(jù)合同約定和房屋質(zhì)量的實際情況選擇訴訟請求；同時，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商違約時，購房人可在支付違約金與賠償損失之間擇其一向開發(fā)商主張權(quán)利，購房人可從中選擇更有利于自身的訴訟請求。

（四）正確對待“驗房公司”。

目前一些購房者在驗房、收房環(huán)節(jié)委托“驗房公司”進(jìn)行，“驗房公司”的出現(xiàn)彌補了普通購房人在建筑專業(yè)知識的不足，對于維護(hù)購房人權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有一定益處。需要提醒廣大購房人的是，驗房行業(yè)還未納入我國質(zhì)檢體系，缺乏相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前在工商部門注冊的“驗房公司”多為房地產(chǎn)檢測咨詢服務(wù)公司，購房人在委托過程中應(yīng)當(dāng)注意審核“驗房公司”的營業(yè)范圍。同時，從法律層面講，“驗房公司”出具的檢測報告屬于咨詢報告性質(zhì)，在訴訟中與司法鑒定單位出具的鑒定報告具有重大區(qū)別。