一、未成年人名下的房屋能否買賣

我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產損失的應當賠償損失。

最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見第10條規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產，代理被監(jiān)護人進行民事活動。

根據以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”：

（一）作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。

（二）作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。

（三）根據《侵權責任法》第三十二條第二款“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用?！?，作為監(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。

（四）未成年人的房產遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產的。

（五）作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的。

二、未成年人如何買賣房屋

根據我國法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：

（一）未成年人買房

例如李先生想為其子小明購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與小明的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在小明的名下了。

（二）未成年人賣房

例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。

以上就是對“未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋”的具體介紹，希望通過上文的范例能夠讓您明白未成年人如何買賣房屋。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。如果您對此還有其他不明的，例如未成年人名下的房屋如何過戶等問題，可以咨詢專業(yè)的房產律師，或是直接委托律師幫助您辦理相關流程。