一、什么是房產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人簽訂的、約定以特定的房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)但不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人享有就該房地產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)利的書面文件。房地產(chǎn)抵押合同為保證債務(wù)的履行而簽訂，因此其以主債務(wù)合同的存在為前提。抵押權(quán)人是主債務(wù)合同的債權(quán)人。抵押人可以是主債務(wù)合同的債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。因房地產(chǎn)抵押是一種處分行為，故抵押人必須是對(duì)該房地產(chǎn)有處分權(quán)的人。

抵押的意義，在于所有權(quán)人既能保留財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，又能利用其交換價(jià)值供與抵押權(quán)人，使財(cái)產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權(quán)及其他地上物進(jìn)行抵押，既不影響其對(duì)土地的開發(fā)利用，又能保證其債務(wù)履行以方便資金融通，實(shí)為有利之選擇。

二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。

（二）被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。

（三）抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。

（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。

（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

（七）抵押權(quán)滅失的條件。

（八）違約責(zé)任。

（九）爭(zhēng)議解決方式。

（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。

（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。這類事項(xiàng)主要包括：雙方當(dāng)事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問題達(dá)成的一致約定。

其中值得注意的是，如果房地產(chǎn)抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明的，有兩種結(jié)果：一是如果根據(jù)主合同和抵押合同能夠補(bǔ)正或者可以推定的，房地產(chǎn)抵押成立；二是如果根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的，房地產(chǎn)抵押不成立。

以上就是對(duì)“什么是房產(chǎn)抵押合同，房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容”的介紹，我們都知道房屋抵押涉及的利益關(guān)系非同小可，因此在簽訂房產(chǎn)抵押合同時(shí)，對(duì)于條款內(nèi)同要詳細(xì)約定，甚至一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都要仔細(xì)斟酌。當(dāng)事人最好在律師的陪伴下簽訂合同，以做到謹(jǐn)小慎微，滴水不漏。