一、開發(fā)商一房二賣怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對(duì)開發(fā)商缺乏誠(chéng)信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》。

（一）根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

因此，從上文我們就可以得知應(yīng)該如何處理開發(fā)商一房二賣的情況了，即可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，甚至是要求法院判決開發(fā)商與第三人簽訂的合同無效。

二、如何防范開發(fā)商一房二賣？

與其亡羊補(bǔ)牢，不如未雨綢繆。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，最好采取以下措施，以防遭遇開發(fā)商一房二賣：

（一）仔細(xì)審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押

（二）交付定金后盡快簽訂購(gòu)房合同，或者將認(rèn)購(gòu)書直接轉(zhuǎn)成合同。

（三）簽訂購(gòu)房合同之后及時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)告登記。

（四）盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（五）發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。

上文就是關(guān)于如何防范及如何處理開發(fā)商一房二賣的具體介紹。開發(fā)商一房二賣的案件頻頻出現(xiàn)，最根本的原因是在房?jī)r(jià)飛漲情況下開發(fā)商的趨利心理。目前關(guān)于一房二賣的違約條款約定相對(duì)較輕，無法對(duì)開發(fā)商形成有力的震懾作用，面對(duì)巨大的利益，開發(fā)商往往甘愿承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，防范開發(fā)商一房二賣就顯得尤為重要，您在購(gòu)房時(shí)，最好還是在專業(yè)的房產(chǎn)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行，這樣可以確保您的利益不被侵犯。