一、房屋買賣中介糾紛主要有哪些

主要存在以下糾紛：

第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

第二，因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。房產中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

第三，因中介服務費的支付和計算產生的糾紛。中介服務費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。獲取中介服務費是房地產中介公司存在和發(fā)展的根本目的。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。任何一環(huán)出問題，都將導致整個交易的失敗。交易一旦失敗，中介服務費的支付和計算將不可避免地成為法律糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱“跳單”）產生的中介服務費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。

二、怎么訂立房產中介合同

簽訂房產中介舉薦合同時，注意以下問題：

首先，購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執(zhí)業(yè)經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報法。

其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于 “ 黑收費 ”。同時根據《關于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經紀服務收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的 2% 。

其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介經紀費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費。

其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關，修改、刪除合同中對己不利 “ 霸王條款 ”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

其五，買賣過程中各期支付金額、期限及方式等；稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。