一、拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶有何風(fēng)險

實踐中常見的因未能及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，致使買受人承擔(dān)風(fēng)險的情況有：

1、如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。

3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買受人違約金解除合同。但買受人拒不同意，執(zhí)意要買此房。于是出賣人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請求法院對自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買受人堅持繼續(xù)購買房屋的意志。

4、未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付購房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，或者主張優(yōu)先購買權(quán)的，必然得到法院支持。此時因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運氣了。

二、如何防范拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險

1、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，預(yù)期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、合同中對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間約定不明的，買受人要及時催告出賣人履行義務(wù)。

3、如果買受人以現(xiàn)金全款方式支付購房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。

余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見不鮮），最好通過房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的律師事務(wù)所在產(chǎn)權(quán)過戶后支付給出賣人。采用這種辦法要由出賣人、買受人與受委托的律師事務(wù)所簽訂書面協(xié)議，買賣雙方要查驗律師事務(wù)所執(zhí)照和律師證原件。