一、未取得按揭貸款怎么辦

根據(jù)《司法解釋》第23條，在此類糾紛中，一般是由買受人提出解除合同。注意以下不同情形：

（一）如果買受人未能訂立按揭貸款合同，其原因與開發(fā)商、買受人均無關(guān)，買受人可以要求解除商品房買賣合同；

（二）如果買受人未能訂立按揭貸款合同，其原因是開發(fā)商造成的，買受人也可以要求解除商品房買賣合同；

（三）如果在商品房買賣合同中直接約定，不論何種原因，買受人未能取得按揭貸款，商品房買賣合同可以解除的，則買受人可以在此情況下要求解除商品房買賣合同；

（四）如果買受人未能訂立按揭貸款合同，其原因是買受人自己造成的，買受人不可以要求解除商品房買賣合同。合同解除后，開發(fā)商若先前收取了首付款，應(yīng)當(dāng)退還。

二、按揭貸款合同解除應(yīng)注意什么

買受人與按揭銀行的按揭貸款合同被解除后，按揭銀行仍要收回其已向買受人發(fā)放的貸款余額，這里應(yīng)注意兩個(gè)問題：

（一）由于在按揭銀行發(fā)放按揭貸款時(shí)，貸款其實(shí)并未交買受人控制，而是由按揭銀行直接支付給開發(fā)商。根據(jù)最高人民法院《司法解釋》第25條第2款的規(guī)定，出賣人應(yīng)將所收受的購(gòu)房貸款退還給銀行。若銀行向出賣人收回貸款有困難，可以主張對(duì)房屋或期房的抵押權(quán)。

（二）買受人根據(jù)按揭貸款合同定期歸還按揭銀行的還款中，包括了借款本金和利息。買受人與按揭銀行的按揭貸款合同被解除后，買受人已還款中的本金原就不屬于買受人的財(cái)產(chǎn)，但買受人已還款中的利息，原為買受人的財(cái)產(chǎn)。因此，若商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除是開發(fā)商造成的，買受人可以向開發(fā)商要求賠償其利息損失。若商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除是買受人造成的，則買受人應(yīng)自行承擔(dān)損失。