一、貸款買房時提前還貸算違約嗎

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。從上述法律規(guī)定來看，除當(dāng)事人另有約定，如雙方在合同中約定不許提前還款等，借款人提前償還借款的，法律允許，不屬違約，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息貸款期限。

在1年以內(nèi)（含1年）的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息，并按本合同約定的利率與實際使用期限計算利息，利隨本清，本合同第13條約定：貸款期限在1年以上的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計提前還款之日10日前書面通知乙方，該通知經(jīng)乙方書面同意后即為不可撤銷，并作為本合同的附件。

1、提前清償全部貸款本息的，按本合同約定的利率和貸款余額及實際使用期限計算利息，利隨本清。

2、提前償還部分貸款本金的，提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5 萬元整， 且甲方無拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。

3、甲方提前償還部分貸款本金后，對剩余的部分可以調(diào)整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。

二、提前還貸需要注意什么

有些借款人認為，提前還款只要向每月還貸的存折賬號里存夠足夠的錢就行了，這是不對的。借款人提前還貸，要與銀行簽署補充協(xié)議，以用來更改貸款額或期限。而且辦理提前還貸手續(xù)，需向貸款銀行提前預(yù)約，因為并不是每家銀行都是隨到隨還，需要提前向銀行提出申請，等銀行回復(fù)后，再前往銀行辦理提前還款手續(xù)。各家銀行提前申請的工作曰不一樣，例如工商銀行，就需借款人提前30個工作日預(yù)約，將提前還款的申請表提交銀行后，銀行一個月左右給予回復(fù)。

申請表的內(nèi)容涉及提前還貸的理由、房子所在地、聯(lián)系電話、借款人身份證號、還款存折的賬號等基本信息。銀行計算好客戶的總欠款金額后，指定借款人到銀行付清款項，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好手續(xù)后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約，包括產(chǎn)權(quán)證原件。有的銀行不經(jīng)過律師，只要業(yè)主還完款，并辦完還款手續(xù)后，便會將房產(chǎn)證與原購房合同還給客戶；但借款人應(yīng)注意拿著銀行開具的貸款結(jié)清。

（1）到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

（2）還款數(shù)額應(yīng)是萬的倍數(shù)，這樣對計算利息會有很大幫助。

（3）部分商業(yè)銀行所提供的個人住房商業(yè)性貸款要求正常還款1 年后才能提前還款。

（4）提前還貸勿忘退保。（這里指一次性償還全部欠款）提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。但應(yīng)注意的是，如果購房人沒有一次性還清所有貸款，是不能要求退保的。