一、貸款買房能提前還款嗎

其實(shí)貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢而沒(méi)有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒(méi)有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動(dòng)力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。

但如果為了提前還款，給自己的生活帶來(lái)很大的壓力，借款人就需仔細(xì)斟酌了，因?yàn)榧酉⒌姆炔凰愫艽?，若因?yàn)樯龠€一點(diǎn)利息而使生活大打折扣是不劃算的：另外，如果旁貸已經(jīng)超過(guò)五年或時(shí)間更長(zhǎng)的借款是沒(méi)有必要提前還款的，因?yàn)槌^(guò)了五年，一半以上甚至8 0免以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項(xiàng)主要是本金，提前還款的意義不大。

二、買房時(shí)提前還貸款能退保險(xiǎn)費(fèi)嗎

提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人經(jīng)受益人同意后要求退保的，保險(xiǎn)公司收取實(shí)際承保期限所對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還被保險(xiǎn)人。在借款人辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人需一次性付清借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，如果借款人一次性還清了貸款，則借款人與保險(xiǎn)公司的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)就已經(jīng)履行完畢，提前終止了。此時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期限內(nèi)的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，按下列計(jì)算公式計(jì)算：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)- 巳交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值- 提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。這個(gè)公式讀者可能難于理解，可以把提前還貸退保費(fèi)的多少與提前還款的時(shí)間聯(lián)系起來(lái)，即提前還款越早，退的保費(fèi)越多，提前還款的時(shí)間越晚，退的保費(fèi)越少。