一、租房違約如何處理

依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進行分攤，以減輕或免除義務(wù)人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域。

《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域；

第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷；

第三、在過失相抵場合，雙方過錯是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負的責任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?/p>

但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責任或按份責任，這需要根據(jù)具體情況進行具體分析和處理。

二、怎樣預(yù)防租房違約

1、出租房屋收費，租房者提早最好預(yù)算。

2、簽署合同時條款要看仔細。租房者在簽訂時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。

3、做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

4、遭遇“二房東”要對其驗明證身。時下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當租房者承租房屋遇到“二房東”時，應(yīng)當對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

5、租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進行坑蒙拐騙。

以上就是關(guān)于“租房違約如何處理”、“怎樣預(yù)防租房違約”相關(guān)問題的介紹。在我國，違約各方應(yīng)分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)責任。但為了減少糾紛，租賃雙方最好能事先做好預(yù)防。然而現(xiàn)實生活中，很多人對于租房違約的糾紛的處理都非常陌生，因而不知道如何處理才能更好地維護自身合法權(quán)益。因此，如果您遇到了租房違約的糾紛，為了維護您的權(quán)益，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)維權(quán)律師尋求幫助。