一、貸款買房提前還貸算不算違約

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。從上述法律規(guī)定來(lái)看，除當(dāng)事人另有約定，如雙方在合同中約定不許提前還款等，借款人提前償還借款的，法律允許，不屬違約，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息貸款期限。

在1年以內(nèi)（含1年）的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息，并按本合同約定的利率與實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，本合同第13條約定：貸款期限在1年以上的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計(jì)提前還款之日10日前書(shū)面通知乙方，該通知經(jīng)乙方書(shū)面同意后即為不可撤銷，并作為本合同的附件。

1、提前清償全部貸款本息的，按本合同約定的利率和貸款余額及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清。

2、提前償還部分貸款本金的，提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5 萬(wàn)元整， 且甲方無(wú)拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。

3、甲方提前償還部分貸款本金后，對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。

二、貸款買房未按時(shí)還貸會(huì)怎樣

貸款銀行放款，都會(huì)給每一個(gè)貸款人發(fā)一書(shū)面通知，說(shuō)明每月最遲應(yīng)該還款的時(shí)間，有的銀行是每月20日之前，有的銀行是每月25日之前，如超過(guò)銀行規(guī)定的期限，則按中國(guó)人民銀行逾期貸款滯納金的規(guī)定處理。在條件允許的前提條件下選擇等額本金還款法會(huì)省錢。

最后可以充分利用貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步減少貸款成本。

如目前大部分銀行都允許借款人在借款期限內(nèi)進(jìn)行五次部分大額還款，要求每次還款金額是萬(wàn)元的整數(shù)倍以上，借款人如果有一筆萬(wàn)元以上的閑錢，但又不足以全額還請(qǐng)貸款，可以部分提前還款，以減少貸款總額，從而減少利息支出。