一、如何約定購房合同違約事項

1、約定開發(fā)商違約的主要情形：

（1）沒有按合同約定的時間交房；

（2）交付的商品房不符合合同約定的交付條件；

（3）商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到使用條件；

（5）沒有按合同約定的時間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書；

（6）沒有按合同約定履行保修義務(wù)。

2、買受人是否有權(quán)拒絕收房，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同約定的交付條件來看，而不是說只要商品房存在質(zhì)量問題，買受人就可以拒絕收房。當(dāng)然，買受人可以約定更為具體的交付條件，比如，鑒于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的正常使用是買受人能夠正常居住商品房的前提條件，可以將基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑符合正常使用條件約定為交付條件之一。

3、對于精裝修房，對裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定的違約責(zé)任尤其要詳細(xì)具體。

二、如何承擔(dān)購房合同違約責(zé)任

商品房買賣合同違約責(zé)任的三種承擔(dān)方式：

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型?！逗贤ā返?3條規(guī)定了合同的約定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同法定解除的五種情形：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

2、支付違約金

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。