一、購房合同約定不明怎么辦

當約定存在明顯沖突，有關(guān)履行方式的約定視為約定不明確。根據(jù)合同法第六十一條之規(guī)定，“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！钡诹l第四項“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間?！?該條第五項“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行?！?/p>

合同的目的是房屋買賣的順利完成，按照一般的交易習慣，賣方不可能在尚未完全收到購房款之時將房屋過戶，反之亦然，買方也不可能在房屋尚未辦理過戶時將購房款全部交付賣方，因此如果沒有特別的約定或者約定不明確，應(yīng)當推定雙方同時履行。

二、購房合同解除的事由有哪些

商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協(xié)議解除；

2、根本違約；

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、遲延履行；

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

4、法律規(guī)定的其他情形。

面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。