一、購房合同解除能否獲賠償

合同的解除應(yīng)符合一定的條件才能獲得該房價升值差價的賠償，具體應(yīng)注意以下兩點：

1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價損失。

由于房價的暴漲，出賣人在利益的驅(qū)使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同；甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴(yán)重違背了誠實信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務(wù)后，因出賣人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的情況下，房屋升值所帶來的利益應(yīng)該由買受人來獲得。這樣既可以讓誠信方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過違約行為獲利。

2、合同解除應(yīng)指法定解除，且出賣人因法定解除而會獲利。

根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當(dāng)然都能獲得房屋差價賠償，合同解除的原因應(yīng)僅限于房屋交付義務(wù)的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應(yīng)支持房屋差價損失賠償。同時，只有在合同解除后違約方因違約而會獲得房屋升值的差價利益的情況下，買受人才有權(quán)獲得該差價賠償。

二、如何確定房屋升值的差價損失

如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應(yīng)的規(guī)定，我們認(rèn)為可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認(rèn)定原則：

1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；

2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：

（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；

（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。

3、認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。