一、什么是一房二賣

1、概念。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、一房二賣如何處理。在司法實踐中，一房二賣按照不同的情況，處理的方式也有所不一樣，主要存在以下三種情況：

（1）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。前者只能要求出售人賠償損失，承擔違約責任。

（2）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。

（3）兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

二、如何防范出售人一房二賣

1、利用好登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與登記辦法相比，最大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

2、預告登記防止一房二賣。在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。

3、將房產(chǎn)證提存。沒有了房產(chǎn)證，出售人就不能證明房屋時他所有，能夠有效的防止簽訂合同后，出售人又出售的情況。

以上就是對“什么是一房二賣呢，如何防范出售人一房二賣”的一些介紹?，F(xiàn)在進行二手房買賣的人越來越多，面臨的最大問題就是“一房二賣”。很多購房者也害怕一房二賣的情況發(fā)生在自己身上，我們在購買房屋時，最好帶上專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們有專業(yè)的法律知識，不僅能為我們規(guī)避一房二賣的風險，還可以規(guī)避其他買房風險。