一、如何防范二手房買賣風險

1、確認房主真實身份，防止上當受騙。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、明確雙方違約責任，防止違約風險。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，減少糾紛發(fā)生。很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。

4、確定中介資質(zhì)，簽訂中介合同，約定代理費明細單，防止不法中介以及中介亂收費用。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

二、二手房買賣容易忽略哪些問題

購買二手房過程中，容易忽略的問題很多，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的總結(jié)，最容易忽略的問題主要有以下幾個方面：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票；

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費用；

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接；

8、房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接；

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；

10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。

以上就是對“如何防范二手房買賣風險，二手房買賣容易忽略哪些問題”的一些介紹。有關專家同時建議，買賣雙方應當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)，實踐中，二手房買賣手續(xù)和需要的準備的材料都比較繁瑣，對于第一次購房的人而言，辦理起來都比較麻煩，這個時候，可以帶上專業(yè)律師，他們豐富的經(jīng)驗，既可以為我們節(jié)約時間又可以規(guī)避風險。