一、怎么選二手房中介

1、看中介公司實(shí)力與知名度。知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前，應(yīng)當(dāng)多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實(shí)力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對(duì)來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會(huì)比較小。

2、注冊(cè)資金。選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊(cè)資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。

3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

4、廣告投放量。廣告投放量無疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

5、看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)，最好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。

二、如何簽訂二手房中介合同

1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。

2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。

5、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。

以上就是本文對(duì)“怎么選二手房中介呢，如何簽訂二手房中介合同”的一些介紹。我們?cè)谶x擇二手房中介時(shí)，選擇中介一定要認(rèn)清中介的資質(zhì)，防止黑中介和假中介，避免上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。在簽訂合同時(shí)，如果對(duì)合同條款的權(quán)利義務(wù)不是很了解，或者對(duì)合同條款所導(dǎo)致的利弊關(guān)系不是很明確，可以找專業(yè)的律師陪同簽訂合同，確保自己權(quán)益不受損失。