一、哪些部分不屬于公攤面積？

商品房銷(xiāo)售面積是房屋套內(nèi)面積與公攤面積之后，那么哪些部分不屬于公攤面積呢？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

二、房屋面積糾紛如何處理？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）商品房面積差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）商品房面積差超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

因此，如果房屋面積出現(xiàn)了誤差，購(gòu)房者可以根據(jù)上文所述采取不同的應(yīng)對(duì)方法。

以上就是關(guān)于哪些部分不屬于公攤面積和房屋面積糾紛如何處理的相關(guān)介紹。房屋面積直接影響到購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)支付的具體價(jià)款，因此購(gòu)房者對(duì)于房屋的面積問(wèn)題都表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的關(guān)注。但是房屋面積的測(cè)繪問(wèn)題以及處理方法，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言顯得太過(guò)專(zhuān)業(yè)，因此，若您遇到了房屋面積糾紛，最好的選擇是請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)為您處理這些問(wèn)題，想必您能輕松不少。