一、簽商品房買賣合同要注意什么

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，簽約過程中應(yīng)注意的事項：

（一）盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

（四）聘請專業(yè)律師參與。

（五）以補充對補充。

（六）集體簽約。

合同簽訂后要及時跟進幾件事：

（一）及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。

（二）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（三）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

（四）尋求救濟，及時否定“霸王條款”，法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

二、商品房買賣合同的風(fēng)險如何規(guī)避

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房屋建設(shè)過程中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。

當延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時，合同并不必然導(dǎo)致解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時，買受人是撤銷權(quán)人。是否選擇解除合同，權(quán)利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。比如，開發(fā)商可以在合同中明確約定，解除事由出現(xiàn)后，購房者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以書面形式通知開發(fā)商是否解除合同。若買受人沒有在約定的時間將解除合同的書面通知送達開發(fā)商，就視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，這樣，買受人就不能要求解除合同，而只能選擇繼續(xù)履行合同，從而只能要求開發(fā)商承擔支付違約金了。若已經(jīng)簽訂的合同中沒有設(shè)定這些條款，開發(fā)商仍然有補救措施。比如可以在出現(xiàn)解除合同的事由后，開發(fā)商可以催告買受人在一定期限內(nèi)作出是否解除合同的選擇，若買受人沒有在合理的期限內(nèi)作出決定，就視為放棄撤銷權(quán)，從而就只能繼續(xù)履行合同了。