一、房屋質(zhì)量不合格怎么處理

房屋質(zhì)量不合格的處理方式：

（一）對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

（二）在合同履行中，由于房屋主體結構質(zhì)量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

二、房屋質(zhì)量有問題怎么索賠

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。所以通常若您的新居存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任。若開發(fā)商在合理期限內(nèi)拖延修復的，買主可以自行或者委托他人修復，修復費及修復期間造成的其他損失，可以要求由開發(fā)商承擔。一般情況下，關于房屋質(zhì)量及修復事項都會在商品房預售合同有明確的約定，可以以合同為依據(jù)來要求開發(fā)商承擔相應的責任。