一、商品房銷售面積如何計(jì)算？

銷售面積也就是我們通常說的建筑面積為套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)面積）與公共分?jǐn)偯娣e之和。

（一）套內(nèi)建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由以下三分部分構(gòu)成：

1、套內(nèi)的使用面積 。

2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積。

（二）共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

關(guān)于房屋面積的分?jǐn)偅贤杏屑s定按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

二、房屋面積縮水怎么辦？

最高人民法院規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，該部分房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；面積誤差超出3%的，買受人可以選擇退房或選擇退款。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息；買受人退款的，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，該部分房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；面積誤差超出3%的，買受人有退房和退款兩種選擇，選擇退房的處理辦法與上等同，選擇退款的，該部分房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

上文就是對(duì)商品房銷售面積如何計(jì)算以及房屋面積縮水怎么辦的相關(guān)解答。商品房銷售面積作為影響房價(jià)的一個(gè)極其重要的因素，但是如何計(jì)算房屋的具體面積呢？對(duì)于許多購房者而言難度頗高，更別提如何處理房屋面積縮水的情況了。因此，如果涉及到房屋的面積問題，購房者最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，以確保自身利益不會(huì)因房屋面積縮水而受損。