一、商品房買賣合同如何解除？

商品房買賣合同的解除方式分為兩種，即約定解除和法定解除。

所謂約定解除是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

而法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！逗贤ā分幸?guī)定了合同的法定解除事由，如果當(dāng)事人將法定解除事由在商品房買賣合同申明確約定出來，此時原來本為法定的解除事由則成為了約定解除權(quán)的解除事由。

一般來說，在商品房買賣過程中，因為開發(fā)商往往拒絕退房，因此適用法定解除的情況較多。

二、如何處理房屋買賣合同糾紛？

如果發(fā)生了房屋買賣合同糾紛，購房者應(yīng)該如何處理呢？處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

（二）權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。

（三）一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權(quán)利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

（五）房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

以上就是關(guān)于商品房買賣合同如何解除以及如何處理房屋買賣合同糾紛的具體介紹。商品房買賣合同糾紛時有發(fā)生，面對糾紛，處于弱勢地位的購房者為了能順利接受房屋，往往有意無意地忽略了法律對于購房者的保護，從而導(dǎo)致利益嚴(yán)重受損。在此，小編建議各位購房者，如果遭遇了合同糾紛，最好聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，拿上法律武器積極維權(quán)，這樣才能跟好地爭取自己應(yīng)得的利益。