一、按揭購買的房屋能退嗎？

按揭購買的房屋能要求退房嗎？如果滿足下列條件，購房者是可以要求退房的。

《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、按揭房如何解除抵押？

（一）開發(fā)商歸還按揭貸款，購房者解除房屋抵押

由開發(fā)商將應(yīng)退購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

（二）到保險公司辦理退保、退費手續(xù)

按照《中華人共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。

《中華人共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。

買家可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

上文就是關(guān)于按揭購買的房屋能退嗎以及按揭房如何解除抵押的具體介紹。只要滿足法律規(guī)定的條件，購房者就可以向開發(fā)商提出退房，不過開發(fā)商為了既得利益，往往會拒絕配合購房者進(jìn)行退房手續(xù)，導(dǎo)致購房者不得不繼續(xù)償還按揭貸款，利益嚴(yán)重受損。若您遇到了這樣的情況，最好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，通過訴訟途徑，利用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益。