一、什么是二手房交易網(wǎng)簽

（一）二手房交易網(wǎng)簽的定義

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

（二）二手房交易進(jìn)行網(wǎng)簽的優(yōu)點(diǎn)：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

二、二手房交易網(wǎng)簽的程序

（一）二手房交易網(wǎng)簽的程序：

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）網(wǎng)簽前后稅費(fèi)的比較

1、契稅： 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 相差1.05 萬元；

2、營(yíng)業(yè)稅：80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8。25 萬元 相差3.85 萬元；

3、個(gè)人所得稅：80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 相差7000元；

4、印花稅：80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 相差350 元，（以售價(jià)150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報(bào)稅房屋計(jì)算）。