一、二手房交易有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

由于在二手房屋交易過程中，往往存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

（一）來自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

具體說來也就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方把房出售；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自將房屋賣掉；職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出售等。

（二）來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

這包括多種情況：用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

（三）來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

（四）來自交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。

這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題，如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)爭議，那么一方的權(quán)益就會受到損害。

（五）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房管局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

（一）選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，對中介的承諾和保證以及應(yīng)該提供的服務(wù)，均以書面形式約定，這樣可以鞭策中介機(jī)構(gòu)認(rèn)真審查賣房者資質(zhì)，確保所買房屋無權(quán)利瑕疵。

（二）購房者在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)認(rèn)真審查房屋的權(quán)利狀況，要求售房者提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明，以免侵犯其他共有人的權(quán)利，同時(shí)也是為了充分保障自己的權(quán)利。建議向房產(chǎn)登記部門、小區(qū)物業(yè)以及鄰居等多了解房屋狀況。

（三）簽訂二手買賣合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)變化等因素，約定違約賠償責(zé)任，避免因房價(jià)變化而導(dǎo)致守約方遭受損失。對于購房者，應(yīng)在具備辦理過戶手續(xù)的條件時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。

（四）增強(qiáng)維權(quán)意識，了解房屋買賣中發(fā)生糾紛的原因，在看房或房屋買賣磋商過程中應(yīng)認(rèn)真審查并保留好有關(guān)票據(jù)，可以邀請有買賣經(jīng)驗(yàn)或者法律知識豐富的朋友陪同，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極收集相關(guān)證據(jù)，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。對于已簽訂合同的雙方，應(yīng)謹(jǐn)記合同約定事項(xiàng)，嚴(yán)格恪守合同約定，增強(qiáng)守約觀念。