一、購買二手房應(yīng)注意什么

1、看房：

驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、簽合同：

確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購：

首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)：

必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

5、交房：

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

二、二手房交易稅費有哪些

二手房上市交易收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、交易手續(xù)費：6元/平方米，雙方50%。

2、登記費：購房人交納，80元/套。

3、契稅：購房人交納。購房人個人購買普通住房（144㎡以下）按房產(chǎn)交易額的1。5%交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3%交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3%交納。

4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納。

（1）普通住房（144㎡以下），轉(zhuǎn)讓時不足2年，按交易額的5.55%交納，超過2年，免征營業(yè)稅及附加；

（2）非普通住房（144㎡（含）以上），轉(zhuǎn)讓時不足2年，按交易額的5.55%交納，超過2年，按銷售收入減去購房價款差額的5.55%交納。

5、個人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時不足5年按下列方式交納。

（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20%，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%（應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房收入額—住房原值和合理費用）；

（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%交納。住房轉(zhuǎn)讓時超過5年，免征個人所得稅，個人出售住房的一年內(nèi)，按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

6、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

7、印花稅：購房人交納，5元/本。