一、因開發(fā)商未取得按揭貸款怎么辦

能否取得購房按揭貸款，取決于多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，開發(fā)商則應(yīng)返還首付款并對合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

但是，需要注意的是：開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù)，只有開發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發(fā)商才應(yīng)該對此承擔(dān)基于購房合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任；

如果開發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，而按揭貸款合同未能訂立是因?yàn)橘彿空弑旧淼脑蛟斐傻谋热缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時(shí)購房者要求解除已訂立的購房合同，則應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商因此造成的損失。

如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，比如因國家金融政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以要求解除合同，此時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。

二、如何防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)

為了防范購房按揭無法辦理的風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者在簽訂購房合同之前，做好兩手準(zhǔn)備，先充分了解自己的資信能力和貸款政策，然后，在簽訂購房合同時(shí)，如開發(fā)商承諾保證提供按揭，務(wù)必將開發(fā)商對按揭貸款的承諾寫進(jìn)合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之后的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“若買受人已經(jīng)按照銀行規(guī)定提供了相應(yīng)的文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理了按揭貸款申請手續(xù)，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進(jìn)行選擇：1、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內(nèi)退還已收全部房款及利息；2、出賣人選擇其它付款方式并享受相應(yīng)優(yōu)惠幅度。